开发商房屋抵押担保是否合法？

开发商房屋抵押担保在符合一定条件时是合法的。

首先解释一下抵押担保这个法律概念，简单说就是抵押人把自己合法的东西（这里就是房屋），不转移占有地交给抵押权人，用来保证债务能履行。要是债务人没按时履行债务，那债权人就有权依法把抵押的东西处理后优先得到偿还。

根据《城市房地产抵押管理办法》第三条规定，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿 。《民法典》第三百九十四条也提到，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

如果法院确认银行和开发商之间的抵押合同合规且有效，而且还到房屋管理部门办妥相关的抵押手续了，那么这种抵押担保就是合法的，银行也就有了优先受偿权。

不过对于购房者和开发商之间基于买卖产生的合同关系来说，要是房子还没进行预告登记，并且房子的所有权也没有发生变化，购房者拥有的只是向开发商提出交房并协助办理房屋所有权变更登记的合同权利，本质上属于普通债权。

要是想确认开发商房屋抵押担保是否合法，关键在于抵押合同有效性以及抵押权有没有成立。如果购房者发现开发商的抵押行为可能损害自身权益，可以通过法律途径维护自己的权益。但由于此类问题涉及合同债权和担保物权的交叉，情况相对复杂，必要时可咨询专业律师。

总之，开发商房屋抵押担保存在合法的情况，但购房者一定要多留意相关情况，保护好自己的权益。