被开发商抵押的房子可以购买吗
最近在看房,看中了一套房子,但后来听说这套房子被开发商抵押了。我很纠结,不知道这样的房子能不能买。我想了解下购买这种被抵押房子会有哪些风险,又有什么办法能保障自己的权益,这种房子到底能不能入手呢?
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被开发商抵押的房子是可以购买的,但存在一定风险。 首先来说风险方面。一方面是产权风险,如果开发商没能解除抵押,那么购房者可能无法顺利拿到房屋产权,后续办理房产证等手续就会遇到麻烦。另一方面是资金风险,购房者付了房款后,要是房子还处于抵押状态,就可能出现钱房两空的情况,因为开发商可能把房款挪作他用,而不用于解除抵押。 不过,在满足一定条件下,也可以考虑购买。依据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,当事人另有约定的,按照其约定,抵押财产转让的,抵押权不受影响,抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。所以,若要购买,开发商必须在销售前明确告知购房者房子已抵押的事实;并且要在约定时间内解除抵押,以保证购房者能顺利办理产权登记等手续。 购房者在购买过程中也有一些要注意的事项。要仔细查看相关文件,比如查看是否有抵押权人的同意销售的证明等;同时要在合同中明确约定关于抵押解除以及违约责任等相关条款,以此保障自己的权益。另外,还可以在购买前咨询专业律师,了解清楚其中的法律问题和风险。 总之,被开发商抵押的房子有购买的可能,但一定要谨慎操作,充分了解风险并做好防范措施,才能更好地保障自身权益。 相关概念: 抵押权人:就是享有抵押权的人,比如把钱借给开发商,开发商用房子做抵押的债权人。 抵押财产转让:指的是抵押人把已经抵押出去的财产(这里就是房子)卖给别人。 提存:就是把钱存到指定的机构,等满足一定条件后再进行处理。

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