农村宅基地买卖合法吗？
我家在农村，最近有人想买我家的宅基地，我不太清楚这种买卖合不合法。我担心万一卖了之后，后面出问题就麻烦了。所以想问问大家，农村宅基地买卖到底 是不是合法的呢？
张凯执业律师
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农村宅基地买卖的合法性需要分情况来看。
首先，我们来了解一下宅基地的概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，它的所有权归农村集体经济组织所有，村民只有使用权。
根据《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。而《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
一般情况下，农村宅基地不能向本集体经济组织以外的人转让。也就是说，如果把宅基地卖给外村人或者城镇居民，这种买卖是不合法的。因为宅基地是为了保障本集体经济组织成员的居住需求而设立的，具有福利性质和社会保障功能。如果允许非本集体经济组织成员购买，就会破坏这种保障体系。
但是，在本集体经济组织内部，符合一定条件的宅基地转让是可以的。比如转让人和受让人都符合宅基地申请条件，经过本集体经济组织同意等。这样做既保障了本集体经济组织成员的权益，又在一定程度上实现了宅基地资源的合理配置。
所以，农村宅基地买卖是否合法不能一概而论，要根据买卖双方的身份、是否符合相关规定等具体情况来判断。