question-icon 农村买卖宅基地需要什么手续?

我是农村的,现在想把家里闲置的宅基地卖给同村人,但是不知道具体要办哪些手续。我怕手续不全以后会有麻烦,也不知道在法律上对宅基地买卖手续有啥要求。所以想问问大家,农村买卖宅基地到底需要什么手续?
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  • #宅基地买卖
answer-icon 共1位律师解答

在农村,宅基地的买卖有特定的要求和手续。首先我们要了解几个基本的法律概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。宅基地的所有权归村集体,村民只有使用权。这是《中华人民共和国土地管理法》明确规定的。 农村宅基地买卖并不是随意进行的,它需要符合一定的条件。根据法律规定,宅基地只能在本集体经济组织内部成员之间转让。也就是说,买卖双方都得是同一个村集体的成员。而且,买方必须符合宅基地申请条件,比如没有其他宅基地等。 关于具体的手续,一般来说,第一步是买卖双方签订书面的宅基地转让合同。合同中要明确双方的权利和义务,比如转让的价格、付款方式、宅基地的位置和面积等。 第二步,双方要向村集体经济组织提出申请。村集体会对转让行为进行审核,看是否符合相关规定。如果村集体同意转让,会出具相关的证明文件。 第三步,买卖双方携带转让合同、村集体证明等材料,到当地的国土资源管理部门办理宅基地使用权变更登记手续。办理完变更登记后,宅基地的使用权就正式转移到买方名下了。 如果不按照规定的手续进行宅基地买卖,可能会导致买卖行为无效,还可能引发一系列的法律纠纷。所以,一定要严格按照法律规定的程序来办理。

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