question-icon 宅基地卖给本村人是否合法?

我家有一处闲置的宅基地,村里有个人想买,我有点犹豫,不知道把宅基地卖给本村人合不合法,也不清楚这里面有啥规定和风险,想了解一下这样做在法律上到底行不行。
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  • #宅基地转让
answer-icon 共1位律师解答

宅基地卖给本村人是否合法需要分情况来看。首先,咱们要明白宅基地和宅基地上房屋的概念。宅基地是农村集体所有的土地,村民只有使用权;而宅基地上的房屋是村民的私有财产,村民拥有所有权。 依据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定,农村宅基地的转让有一定条件限制。如果满足以下条件,将宅基地及房屋卖给本村人是合法的:一是转让人拥有两处以上的农村住房(含宅基地);二是同一集体经济组织内部成员转让;三是受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;四是转让行为征得集体组织同意;五是宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。 也就是说,如果符合上述这些条件,把宅基地随房屋一起卖给本村人是可以的。但要是不满足这些条件,比如受让人本身已经有宅基地且不符合再申请条件,或者转让行为没有经过集体组织同意等,那么这种转让就可能不合法。而且需要注意的是,一旦宅基地转让出去,转让人再申请宅基地,一般是不会被批准的。所以在进行宅基地转让时,一定要谨慎,确保符合法律规定。

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