租客扰民能让房东赶走吗

我家隔壁租客经常大晚上吵闹,严重影响到我的生活休息。我就想问问,这种租客扰民的情况,我能不能让房东把这个租客赶走啊?我想知道从法律角度到底行不行,要是不行的话还有啥办法解决。
张凯执业律师
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一般情况下,租客扰民不能直接让房东赶走。因为房东和租客签了租赁合同,在合同期内,房东不能随意违反合同约定赶走租客,不然可能要承担违约责任。


不过,也有一些办法可以尝试解决这个问题。首先,根据《噪声污染防治法》第七十条规定,对噪声敏感建筑物集中区域的社会生活噪声扰民行为,基层群众性自治组织、业主委员会、物业服务人应当及时劝阻、调解;劝阻、调解无效的,可以向负有社会生活噪声污染防治监督管理职责的部门或者地方人民政府指定的部门报告或者投诉,接到报告或者投诉的部门应当依法处理 。所以可以先找物业或居委会等进行调解、劝阻。


要是调解无效,可以报警,警方有权对扰民的租客进行警告等处理。


从合同角度看,如果租赁合同中约定了租客扰民等严重影响居住秩序的行为属于违约,房东可以依据《民法典》第五百六十二条“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同”的规定,解除和租客的租赁合同,进而让租客离开。若双方能协商一致,依照《民法典》第五百六十二条“当事人协商一致,可以解除合同” ,房东也能让租客搬走。


总之,虽然不能直接让房东赶走扰民租客,但可以通过多种途径,结合法律规定和合同约定来解决问题。


相关概念:

合同解除:就是合同双方提前结束合同关系。

违约责任:就是合同一方没按合同约定做,要承担的不利后果。

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