租户噪音扰民可以起诉房东吗

我家隔壁租户经常大半夜发出很大噪音,严重影响我的生活。我找过租户沟通,但没效果。我想知道在这种情况下,我能不能起诉房东来解决这个问题,想了解相关法律规定和起诉的具体流程等。
张凯执业律师
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在租户噪音扰民的情况下,一般是可以起诉房东的,但需要区分不同情况。首先,制造噪音干扰他人正常生活属于违法行为。依据《治安管理处罚法》第五十八条规定,违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定,制造噪声干扰他人正常生活的,处警告;警告后不改正的,处二百元以上五百元以下罚款。


从法律关系上看,房东作为房屋的所有人和出租方,在一定程度上负有对租户行为进行监管的责任。当租户的噪音扰民行为持续且经过沟通、投诉等方式都无法解决时,受害者可以考虑通过法律途径解决。如果将房东列为共同被告,是基于房东对房屋及租户管理的责任。不过,这并不意味着房东必然要承担全部责任。


在实际操作中,若要起诉房东,首先要确定被告身份,可前往立案庭开具相关证明文件,同时请求居住地派出所协助调查并提供被告(包括房东和租户)的个人信息资料。另外,起诉前要收集好相关证据,比如噪音的录音、录像,邻居的证人证言等,证明噪音确实对生活造成了干扰。


同时,依据《民法典》相关规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。租户作为实际的侵权人,是直接责任主体,但如果房东没有尽到合理的管理义务,也可能需要承担相应责任。例如房东在知晓租户噪音扰民情况后,没有采取任何措施进行管理和制止。


相关概念:

共同被告:是指在同一诉讼中,两个或两个以上的被告。在租户噪音扰民起诉案件中,如果认为房东也有责任,就可以将房东和租户一起列为共同被告。

侵权责任:就是一个人因为自己的过错行为,侵害了他人的民事权益,给他人造成了损害,就要承担相应的法律责任。在租户噪音扰民案件中,租户制造噪音干扰他人正常生活就是一种侵权行为。



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