租客太吵的情况下,房东有权让租客搬走吗?
我租了房子给别人住,可这租客老是制造很大噪音,严重影 响到周围邻居的生活。我作为房东很头疼,不知道自己有没有权利直接让租客搬走,想了解下在法律上这种情况该怎么处理。
张凯执业律师
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在租客太吵的情况下,房东一般没有权利直接让租客搬走。
从合同履行角度来看,在租赁期内,根据相关法律规定,房东与租客签订了租赁合同,双方就形成了一定的权利义务关系。房东有义务按照合同约定提供租赁房屋供租客使用,租客也有权利在租赁期内合法使用该房屋。如果房东直接让租客搬走,属于单方面解除合同,这构成违约行为。例如,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。所以房东违约让租客搬走,租客可以要求房东赔偿损失。
从解决纠纷的合法途径来讲,当租客太吵影响他人时,各当事人可以自行协商处理,协商不成的可以请求业主大会或者业主委员会依照法律、法规以及管理规约要求租客停止侵害。同时,房东也可以向公安机关或其他相关部门反映,由公安机关或其他部门予以处理,而不能擅自直接赶走租客。
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