租赁的房屋出现严重噪音,是否可以要求房东退租?
我租的房子附近噪音特别大,严重影响到了我的正常生活和休息。我跟房东反映了这个情况,但是一直没有得到有效的解决。我现在很困扰,不知道自己有没有权利要求房东退租,具体要满足哪些条件才可以退租呢?
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租赁的房屋出现严重噪音,是否可以要求房东退租,需要分情况来看: 如果在签订租房合同前,房东未告知房屋存在噪音问题,而噪音已达到影响正常居住生活的程度,比如是附近工地长期施工噪音、邻居制造的持续高分贝噪音且无法解决等,这种情况下租客有权解除合同并要求退租。因为房东有义务提供适合居住的房屋环境,这种未告知的严重噪音问题属于隐瞒房屋重大瑕疵。法律依据是《中华人民共和国民法典》相关规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。 若噪音是租客入住后才产生,且是由不可预见、不可抗因素导致,如突然在房屋附近新建了一个噪音很大的工厂,租客可以尝试与房东协商解决,若无法解决,也可能有权解除合同退租。 如果租客在签订合同时已经知晓房屋存在噪音问题,那么一般不能以此为由退租,除非噪音超出了签订合同时所能预见的程度。另外,如果合同条款中有明确规定,则应当按照约定执行,支付相应的违约金后方可完成退租。

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