question-icon 农村田地买卖合法吗?

我家在农村,最近有人想花钱买我家的田地,我有点心动,但又担心这种买卖不合法。所以想问问大家,农村田地买卖到底合不合法呀?我很怕到时候出问题,自己要承担法律责任。
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answer-icon 共1位律师解答

农村田地买卖通常是不合法的。首先,要明确农村田地的所有权归属。我国《土地管理法》规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于农民集体所有。这意味着农民个人并不拥有农村田地的所有权,而只有使用权。 从法律上来说,买卖一般是指转移所有权的行为。由于农民没有农村田地的所有权,自然也就不能进行买卖所有权的操作。如果进行所谓的“农村田地买卖”,其实质往往是在非法转移土地所有权,这是违反法律规定的。 不过,农村田地的使用权是可以依法流转的。根据《农村土地承包法》,土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。这种流转是在不改变土地所有权性质的前提下,对土地使用权进行合理配置的一种方式。例如,农民可以将自己承包的田地出租给他人耕种,收取一定的租金,但田地的所有权依然归集体,承包权依然归原承包人。 综上所述,农村田地不能进行买卖,但土地使用权可以依法流转。进行土地流转时,要严格按照法律规定的程序和条件进行,以保障各方的合法权益,维护农村土地管理的正常秩序。

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