question-icon 租赁最新准则下免租期是否需要缴纳增值税?

我有一处商铺对外出租,和租户约定了一段时间的免租期。我不太清楚在租赁最新准则下,这个免租期我是否需要缴纳增值税。我查了些资料,说法不太一样,所以想问问懂法律的朋友,从法律规定上来说,这种情况到底需不需要交增值税呢?
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  • #租赁增值税
answer-icon 共1位律师解答

在租赁业务中,免租期是否缴纳增值税是一个比较受关注的问题。我们先来了解一下相关的基本概念。增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在租赁业务里,出租方提供租赁服务获得收入通常是要缴纳增值税的。 根据《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第86号)规定,纳税人出租不动产,租赁合同中约定免租期的,不属于《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号文件印发)第十四条规定的视同销售服务。这就意味着,在租赁业务中,如果租赁合同明确约定了免租期,那么在这个免租期内,出租方不需要视同销售来缴纳增值税。 简单来说,只要租赁合同里清晰写明了免租期,在这个时间段内出租方是不用因为这个免租行为额外缴纳增值税的。不过这里要注意,必须是在合同中有明确约定的免租期才适用该政策。如果没有在合同里约定,或者以其他隐蔽方式变相免租,可能就不符合该政策规定,税务机关可能会根据实际情况进行认定和处理。所以,对于出租方来说,一定要签订规范、明确的租赁合同,保障自身在税务方面的合法权益。

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