租赁最新准则下免租期是否需要缴纳增值税？

在租赁业务中，免租期是否缴纳增值税是一个比较受关注的问题。我们先来了解一下相关的基本概念。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在租赁业务里，出租方提供租赁服务获得收入通常是要缴纳增值税的。

根据《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第86号）规定，纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发）第十四条规定的视同销售服务。这就意味着，在租赁业务中，如果租赁合同明确约定了免租期，那么在这个免租期内，出租方不需要视同销售来缴纳增值税。

简单来说，只要租赁合同里清晰写明了免租期，在这个时间段内出租方是不用因为这个免租行为额外缴纳增值税的。不过这里要注意，必须是在合同中有明确约定的免租期才适用该政策。如果没有在合同里约定，或者以其他隐蔽方式变相免租，可能就不符合该政策规定，税务机关可能会根据实际情况进行认定和处理。所以，对于出租方来说，一定要签订规范、明确的租赁合同，保障自身在税务方面的合法权益。