免租期房产税该如何缴纳?
我有一套商业房产,租给了别人,有几个月的免租期。我不太清楚在这免租期内房产税该怎么交,是和正常租期一样交,还是有别的规定呢?想了解下具体的缴纳方式和依据。
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在探讨免租期房产税如何缴纳之前,我们先明确一下房产税的基本概念。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 对于房产出租的情况,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。然而,在免租期这个特殊情况下,就不能简单地按照租金收入来计税了。 根据财政部、国家税务总局《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)第二条规定,对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。这里的房产原值,是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 举个例子,假设您有一处房产,房产原值为100万元,当地规定的房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%。在免租期内,您需要缴纳的房产税计算方式为:房产原值×(1 - 扣除比例)×税率,即100万×(1 - 30%)×1.2% = 8400元。 所以,在免租期内,您作为产权所有人,应按照房产原值来计算缴纳房产税。这样做既能符合法律规定,也能确保税务的合规性。如果您对具体的计算或缴纳流程还有疑问,建议咨询当地的税务机关,以获取更准确的指导。

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