收不到租金时该怎么交房产税？

在探讨收不到租金时如何交房产税这个问题前，我们先了解一下房产税的基本概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

在我国，房产税的征收方式主要有两种。一种是从价计征，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。比如，某省规定减除幅度为30%，一套房产原值为100万元，那么计税余值就是100×(1 - 30%) = 70万元，每年应缴纳的房产税就是70×1.2% = 0.84万元。这种计征方式适用于自用房产。

另一种是从租计征，以房产租金收入为计税依据，税率为12%。例如，一套房子月租金为5000元，那么每月应缴纳的房产税就是5000×12% = 600元。

当收不到租金时，对于从租计征的情况，根据税收的规定和原则，纳税义务并不会因为未收到租金而免除。因为从租计征的房产税纳税义务发生时间是取得租金收入或取得索取租金收入凭据的当天。即使没收到租金，但如果按照租赁合同约定的付款时间已到，那么就产生了纳税义务。

不过，如果确实存在特殊情况，比如租户违约长期拖欠租金，纳税人可以向当地税务机关说明情况，并提供相关的证据，如租赁合同、催款记录等。税务机关会根据实际情况进行调查核实，可能会给予一定的处理，比如允许纳税人按照从价计征的方式来缴纳房产税，或者给予一定的缓缴期限等。但这需要纳税人主动与税务机关沟通并申请，且要经过税务机关的审核批准。所以，收不到租金时，要及时和税务机关沟通，按照规定来处理房产税的缴纳问题。