房产税是由出租方还是承租方缴纳？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。一般情况下，房产税是由产权所有人，也就是出租方来缴纳的。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

也就是说，在正常的租赁关系中，出租方作为房屋的产权所有人，是房产税的纳税义务人。不过，如果存在特殊情况，比如产权所有人不在房产所在地，或者产权未确定及租典纠纷未解决时，就会由房产代管人或者使用人（可能是承租方）来缴纳房产税。

此外，出租方和承租方也可以通过租赁合同来约定房产税的缴纳主体。如果合同中明确约定由承租方缴纳房产税，那么这种约定在双方之间是有效的，但这并不改变法律上出租方原本的纳税义务。一旦承租方未按约定缴纳，税务机关仍然有权向出租方追征税款，出租方在缴纳后可以依据合同向承租方进行追偿。