question-icon 租厂房的房产税应该由谁来交?

我租了一个厂房用于生产经营,最近收到通知要交房产税,我觉得这不该我交,可房东也不愿意交。我不太清楚在法律上,租厂房的房产税到底该由谁承担,想了解一下这方面的法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨租厂房房产税由谁缴纳的问题前,我们先来明确一下房产税的概念。房产税是一种以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的财产税。 从法律规定上来说,依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。也就是说,正常情况下,厂房的产权所有人是法定的房产税纳税义务人。 然而,在实际的租赁关系中,房产税的缴纳情况可能会因合同约定而有所不同。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同自由的原则,出租方和承租方可以在租赁合同中约定房产税由哪一方来承担。如果合同明确约定由承租方缴纳房产税,那么在这种情况下,承租方就需要按照合同约定来履行缴纳义务。但这种约定只是在双方之间产生效力,如果承租方未按约定缴纳,税务机关依然有权向产权所有人(出租方)追征税款,出租方在缴纳后可依据合同向承租方追偿。 所以,租厂房房产税一般由产权所有人(房东)缴纳,但如果租赁合同有特别约定由承租方缴纳,那么就按照合同约定执行。

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