房地产企业是否会破产清算?

我买了某房地产企业的期房,最近听说这家企业资金链出了问题,好多工程都停工了。我很担心它会破产清算,想知道房地产企业到底会不会出现破产清算这种情况啊?如果真破产清算我的房子可怎么办?
张凯执业律师
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房地产企业是有可能进行破产清算的。破产清算是指在企业不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力时,由法院主持进行的一种清算程序,目的是公平清理债权债务,保护债权人和债务人的合法权益。


从法律规定来看,《中华人民共和国企业破产法》第二条明确规定,企业法人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的,依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形,或者有明显丧失清偿能力可能的,可以依照本法规定进行重整。也就是说,当房地产企业出现符合上述法律规定的情形时,就可能会进入破产清算程序。


房地产企业作为市场主体,面临着各种风险,比如市场波动导致房屋销售不畅、资金回笼困难,或者过度负债、经营管理不善等。一旦企业无法偿还到期债务,债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请;债务人自己如果觉得符合破产条件,也可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。


如果房地产企业进入破产清算程序,会对众多利益相关方产生影响。对于购房者来说,如果购买的是期房,房子还未建成,可能会面临烂尾风险。不过在破产清算过程中,购房者的权益也会受到一定的保护。根据相关法律和司法实践,购房者支付了全部或者大部分购房款后,对房屋可能享有优先受偿权等权益。同时,法院会指定管理人来负责破产企业的财产管理和清算事务,会尽力保障各方的合法权益。

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