房地产破产清算怎么算？

房地产破产清算的计算涉及多个方面，是一个较为复杂的过程。下面我们逐步来了解。

首先，需要明确破产清算的概念。破产清算是指当企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力时，由法院宣告其破产，并对其财产进行清理、评估、处理和分配的程序。这一规定依据《中华人民共和国企业破产法》第二条。

在房地产破产清算中，第一步是对破产财产进行界定和评估。破产财产包括破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产。对于房地产企业而言，其财产主要有土地、在建工程、已建成未出售的房屋等。这些财产需要由专业的评估机构按照市场价值等方法进行评估。

接着是确定破产债权。破产债权是指在破产程序中，对破产企业享有债权的人所享有的要求清偿的权利。常见的破产债权包括购房人的购房款、施工方的工程款、银行的贷款等。不同类型的债权在清偿顺序上有所不同。根据《企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。

对于购房人来说，如果是已经支付全部或者大部分购房款的消费者，根据相关司法解释，其权利优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。也就是说，这类购房人在破产清算中能得到更优先的保障。

此外，在破产清算过程中还会产生破产费用和共益债务。破产费用包括破产案件的诉讼费用、管理、变价和分配债务人财产的费用等；共益债务是指人民法院受理破产申请后，为了全体债权人的共同利益以及破产程序顺利进行而发生的债务，比如因管理人或者债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务等。这些费用和债务需要从破产财产中优先支付。

总之，房地产破产清算的计算是一个综合考量各种因素的过程，涉及众多法律规定和专业程序。对于相关权益人来说，及时关注破产清算进展，了解自己的权益和清偿顺序非常重要。