房企是否开始破产清算?

我买了某房企的房子,最近听说这个房企经营状况不太好,有破产的传闻。我特别担心我的房子后续建设和产权问题,想知道现在这个房企是不是已经开始破产清算程序了,破产清算会对我有什么影响呢?
张凯执业律师
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要判断房企是否开始破产清算,需要依据相关的法律规定和具体流程来确定。


破产清算是指在企业法人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的情况下,由法院主持,对其财产进行清理、估价、处理和分配的程序。《中华人民共和国企业破产法》第二条规定,企业法人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的,依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形,或者有明显丧失清偿能力可能的,可以依照本法规定进行重整。


判断房企是否进入破产清算,可以通过以下途径。一方面,可以关注法院公告。根据法律规定,人民法院受理破产申请后,应当自裁定作出之日起二十五日内通知已知债权人,并予以公告。公告内容包括申请人、被申请人的名称或者姓名;人民法院受理破产申请的时间;申报债权的期限、地点和注意事项等。所以如果房企进入破产清算,法院会发布相关公告。另一方面,可以向当地的住房和城乡建设部门、市场监督管理部门等了解情况,这些部门可能掌握房企的经营和监管信息。


如果购房者遇到房企可能破产清算的情况,根据《企业破产法》的规定,购房者作为债权人,可以在规定的期限内向管理人申报债权。如果房屋已经交付但未办理产权登记,购房者的权益在破产程序中一般会得到一定的保护。如果房屋未交付,购房者可以根据合同约定和法律规定,要求解除合同、返还购房款并赔偿损失等。

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