房企是否可以进行破产清算?

我买了某房企的期房,结果最近听说这房企资金链断了,好多工程都停工了。我特别担心房子烂尾,想问问从法律角度,房企是不是可以进行破产清算啊?破产清算有啥条件和流程呢?对我们购房者权益有啥影响呢?
张凯执业律师
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从法律层面来看,房企是可以进行破产清算的。破产清算是指在企业法人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的情况下,由法院宣告其破产,并对其财产进行清理、变价和分配的法律程序。


《中华人民共和国企业破产法》第二条明确规定,企业法人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的,依照本法规定清理债务。这就为房企等企业法人的破产清算提供了法律依据。也就是说,当房企出现上述法律规定的情形时,就可以启动破产清算程序。


一般来说,房企破产清算的流程如下:首先是破产申请,债务人(也就是房企)或者债权人可以依照破产法的规定,向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。然后是法院受理,人民法院在收到破产申请后,会在规定时间内裁定是否受理。如果受理,会指定管理人。管理人负责接管房企的财产、印章和账簿、文书等资料,调查房企的财产状况,制作财产状况报告,决定房企的内部管理事务等。接着就是债权申报,债权人需要在规定的期限内向管理人申报债权。之后进行召开债权人会议,对破产财产的变价方案、分配方案等进行讨论和表决。最后是破产财产的分配和破产程序的终结。


对于购房者而言,房企破产清算会带来一定的影响。如果购房者已经支付了全部或者大部分购房款,根据相关法律规定,购房者的权利是优先保护的。但是如果只是支付了小部分款项,可能就需要按照普通债权进行申报和分配。此外,房企破产清算也可能导致房屋无法按时交付,购房者需要密切关注破产程序的进展,及时维护自己的合法权益。

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