question-icon 房地产破产清算会有什么后果?

我买了一套期房,结果开发商说要破产清算。我特别担心自己的房子,不知道钱能不能拿回来,房子还能不能交到我手上。也不清楚开发商破产清算后,其他相关的债务、权益之类的会怎么处理,想知道房地产破产清算到底会产生哪些后果。
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answer-icon 共1位律师解答

房地产破产清算是指房地产企业因经营不善、资不抵债等原因,依照法定程序对其资产进行清理、评估、拍卖等,以清偿债务的法律程序。以下从不同利益相关方的角度来分析其后果。 对于购房者来说,如果是已经支付全部购房款的消费者,根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》,消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。这意味着购房者对房屋有优先取得的权利。若只支付了部分款项,购房者可依据购房合同要求解除合同,返还已付购房款及利息、赔偿损失。不过,此时购房者的债权属于普通债权,在破产财产分配中受偿顺序相对靠后。 对于施工方而言,施工方享有建设工程价款优先受偿权。根据《民法典》第八百零七条规定,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。但行使优先受偿权有一定的期限限制。 对于银行等债权人,银行对房地产企业的债权如果有抵押物,如土地、在建工程等,银行可以就抵押物优先受偿。如果没有抵押物,银行的债权则作为普通债权参与破产财产分配。 房地产企业破产清算后,其法人资格将被注销,企业不复存在。其剩余资产在支付破产费用和共益债务后,按照法定顺序清偿各类债务,若资产不足以清偿全部债务,普通债权人可能无法得到全额清偿。

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