房产公司破产是怎么回事？

房产公司破产，指的是房产公司在经营过程中，由于各种原因导致无法偿还到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力时，根据法律规定，由法院宣告其破产并进行清算的一种法律程序。

从法律角度来看，《中华人民共和国企业破产法》是规范企业破产程序的主要法律依据。该法规定，当债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请；债务人自己如果有上述情形，也可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。

房产公司破产一般要经历几个阶段。首先是申请阶段，债权人和债务人都可以依法向法院提出破产申请。法院在收到申请后，会进行审查，如果符合条件，就会受理该破产案件。接着进入受理阶段，法院受理后，会指定管理人，管理人负责接管房产公司的财产、印章和账簿、文书等资料，调查房产公司的财产状况，制作财产状况报告等。然后是宣告破产阶段，法院经过审理，如果认定房产公司确实达到破产条件，就会宣告其破产。最后是清算阶段，管理人会对房产公司的财产进行清理、变价和分配，按照法定的清偿顺序偿还债务。

对于购房者来说，权益保障是大家非常关心的问题。如果购房者已经支付了全部房款，那么购房者就对该房屋享有物权期待权。在破产程序中，购房者有权要求管理人继续履行合同，交付房屋。如果只支付了部分房款，购房者可以选择解除合同，要求返还已付购房款及利息；也可以选择继续履行合同，但要按照合同约定支付剩余房款。同时，根据法律规定，消费者购房人的权利在破产程序中是优先保护的，一般会优先于建设工程价款优先受偿权和抵押权等。