question-icon 房产公司破产是怎么回事?

我买了某房产公司的期房,最近听说这家公司可能要破产了。我特别担心自己的房子,也不知道房产公司破产具体是怎么一回事。它破产会经历哪些过程,我们购房者的权益又该怎么保障呢?
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房产公司破产,指的是房产公司在经营过程中,由于各种原因导致无法偿还到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力时,根据法律规定,由法院宣告其破产并进行清算的一种法律程序。 从法律角度来看,《中华人民共和国企业破产法》是规范企业破产程序的主要法律依据。该法规定,当债务人不能清偿到期债务,债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请;债务人自己如果有上述情形,也可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。 房产公司破产一般要经历几个阶段。首先是申请阶段,债权人和债务人都可以依法向法院提出破产申请。法院在收到申请后,会进行审查,如果符合条件,就会受理该破产案件。接着进入受理阶段,法院受理后,会指定管理人,管理人负责接管房产公司的财产、印章和账簿、文书等资料,调查房产公司的财产状况,制作财产状况报告等。然后是宣告破产阶段,法院经过审理,如果认定房产公司确实达到破产条件,就会宣告其破产。最后是清算阶段,管理人会对房产公司的财产进行清理、变价和分配,按照法定的清偿顺序偿还债务。 对于购房者来说,权益保障是大家非常关心的问题。如果购房者已经支付了全部房款,那么购房者就对该房屋享有物权期待权。在破产程序中,购房者有权要求管理人继续履行合同,交付房屋。如果只支付了部分房款,购房者可以选择解除合同,要求返还已付购房款及利息;也可以选择继续履行合同,但要按照合同约定支付剩余房款。同时,根据法律规定,消费者购房人的权利在破产程序中是优先保护的,一般会优先于建设工程价款优先受偿权和抵押权等。

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