question-icon 房产公司破产了该怎么办?

我买了某房产公司的房子,付了首付还没交房,最近听说这家房产公司要破产了,我现在特别慌,不知道自己的钱还能不能拿回来,房子还能不能到手。我想了解下,遇到房产公司破产这种情况,我应该怎么做才能最大程度保障自己的权益呢?
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answer-icon 共1位律师解答

当遇到房产公司破产的情况,购房者可以根据不同的情形,通过以下方式来维护自身权益。 首先,如果购房者已经签订了购房合同并支付了全部房款,那么购房者对房屋享有所有权期待权。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,在这种情况下,虽然房屋可能还未交付,但购房者基于合法有效的合同对房屋有一定的权利。此时,购房者可以向破产管理人主张继续履行合同,要求交付房屋。若因房产公司破产无法交付房屋,购房者可以申报债权,作为普通债权人参与破产财产分配,但普通债权的清偿顺序相对靠后。 其次,若购房者仅支付了部分房款,比如只付了首付。这时可以与破产管理人协商是否继续履行合同。若决定继续履行,后续按照合同约定支付剩余房款,争取房屋交付;若不打算继续履行,可要求解除合同,向破产管理人申报债权,要求退还已付房款并赔偿相应损失。不过同样面临清偿顺序靠后的问题。 对于已经办理了房屋过户手续的购房者,房屋所有权已转移至购房者名下,该房屋不属于破产财产,购房者权益相对有保障。而施工方等对房产公司享有工程款债权的主体,根据《民法典》规定,建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。所以施工方可以通过行使优先受偿权来保障自身权益。 总体而言,房产公司破产时涉及多方利益,不同主体要依据自身情况,通过合法途径维护权益。在整个过程中,及时关注破产程序进展,积极配合相关工作,并可咨询专业律师获取更精准的法律建议。

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