房产公司破产了该怎么办？

当遇到房产公司破产的情况，购房者可以根据不同的情形，通过以下方式来维护自身权益。

首先，如果购房者已经签订了购房合同并支付了全部房款，那么购房者对房屋享有所有权期待权。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在这种情况下，虽然房屋可能还未交付，但购房者基于合法有效的合同对房屋有一定的权利。此时，购房者可以向破产管理人主张继续履行合同，要求交付房屋。若因房产公司破产无法交付房屋，购房者可以申报债权，作为普通债权人参与破产财产分配，但普通债权的清偿顺序相对靠后。

其次，若购房者仅支付了部分房款，比如只付了首付。这时可以与破产管理人协商是否继续履行合同。若决定继续履行，后续按照合同约定支付剩余房款，争取房屋交付；若不打算继续履行，可要求解除合同，向破产管理人申报债权，要求退还已付房款并赔偿相应损失。不过同样面临清偿顺序靠后的问题。

对于已经办理了房屋过户手续的购房者，房屋所有权已转移至购房者名下，该房屋不属于破产财产，购房者权益相对有保障。而施工方等对房产公司享有工程款债权的主体，根据《民法典》规定，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。所以施工方可以通过行使优先受偿权来保障自身权益。

总体而言，房产公司破产时涉及多方利益，不同主体要依据自身情况，通过合法途径维护权益。在整个过程中，及时关注破产程序进展，积极配合相关工作，并可咨询专业律师获取更精准的法律建议。