房子未交公司破产了该怎么办？

当遇到房子未交而开发商公司破产的情况时，我们需要先了解几个关键的法律概念。首先是“债权”，简单来说，就是你对开发商享有的要求其履行交房或者退款等义务的权利。而“物权”，在购房中，如果房子建成并完成过户，你就拥有了房子的物权，也就是实实在在对房子的所有权。

依据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，在开发商破产后，会进入破产清算程序。法院会指定管理人来清理开发商的资产和债务。

对于购房者来说，有以下几种常见的处理方式。如果房子已经建成，且已达到交付条件，那么你可以要求管理人继续履行合同，交付房屋。因为根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，你和开发商签订的购房合同是受法律保护的。你作为购房者，已经履行了付款义务，有权要求开发商履行交房义务。

要是房子还未建成，或者存在严重质量问题无法交付，你可以选择解除购房合同。按照《民法典》中关于合同解除的规定，因开发商破产导致合同目的无法实现，你有权利解除合同。合同解除后，你对开发商享有债权，可以向管理人申报。不过需要注意的是，在破产清算中，债权的清偿是有顺序的。根据《企业破产法》，破产财产会优先清偿破产费用和共益债务，然后依次清偿职工工资、社会保险费用、税款等，最后才是普通债权。购房者的债权一般属于普通债权，可能无法全额得到清偿。

在整个过程中，购房者要及时关注开发商的破产进展，向管理人申报自己的债权，并配合相关工作。同时，也可以咨询专业的律师，通过法律途径来最大程度地维护自己的合法权益。