卖房公司破产了该怎么办？

当卖房公司破产时，购房者需要依据不同的情况，采取合适的措施来维护自身权益。首先要明确，破产是指企业因不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力，经法定程序宣告其破产并对其财产进行清算和分配的法律制度。

对于已经支付全部购房款，并且房屋已交付使用的购房者来说，根据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条第六项规定，尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的财产，不属于破产财产。也就是说，购房者对该房屋享有所有权，不必担心房屋会被纳入破产财产进行清算。

如果购房者仅支付了部分购房款，房屋尚未交付，此时购房者可以申报债权。根据《中华人民共和国企业破产法》第四十四条规定，人民法院受理破产申请时对债务人享有债权的债权人，依照本法规定的程序行使权利。购房者可以在规定的期限内向破产管理人申报自己的债权，参与破产财产的分配。

若购房者与卖房公司签订了购房合同，但卖房公司未履行合同义务就破产了，购房者可以依据《中华人民共和国民法典》中关于违约责任的规定，追究卖房公司的违约责任。购房者可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失等。

此外，购房者要及时关注破产程序的进展，积极配合破产管理人的工作，提供相关的证据材料，以确保自己的合法权益得到最大程度的保护。如果对破产程序和自身权益存在疑问，可以咨询专业的律师，获得更准确和详细的法律建议。