question-icon 卖房公司破产了该怎么办?

我之前在一家卖房公司订了套房子,付了部分房款。现在听说这家公司破产了,我特别担心自己的钱打水漂,房子也没着落。我不清楚在这种情况下,我该采取什么措施来维护自己的权益,是能拿回房款,还是能继续拿到房子呢?
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answer-icon 共1位律师解答

当卖房公司破产时,购房者需要依据不同的情况,采取合适的措施来维护自身权益。首先要明确,破产是指企业因不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力,经法定程序宣告其破产并对其财产进行清算和分配的法律制度。 对于已经支付全部购房款,并且房屋已交付使用的购房者来说,根据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条第六项规定,尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的财产,不属于破产财产。也就是说,购房者对该房屋享有所有权,不必担心房屋会被纳入破产财产进行清算。 如果购房者仅支付了部分购房款,房屋尚未交付,此时购房者可以申报债权。根据《中华人民共和国企业破产法》第四十四条规定,人民法院受理破产申请时对债务人享有债权的债权人,依照本法规定的程序行使权利。购房者可以在规定的期限内向破产管理人申报自己的债权,参与破产财产的分配。 若购房者与卖房公司签订了购房合同,但卖房公司未履行合同义务就破产了,购房者可以依据《中华人民共和国民法典》中关于违约责任的规定,追究卖房公司的违约责任。购房者可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失等。 此外,购房者要及时关注破产程序的进展,积极配合破产管理人的工作,提供相关的证据材料,以确保自己的合法权益得到最大程度的保护。如果对破产程序和自身权益存在疑问,可以咨询专业的律师,获得更准确和详细的法律建议。

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