question-icon 卖房公司破产了怎么办?

我之前在一家卖房公司订了套房子,付了部分房款,可现在这家公司破产了。我特别担心自己的钱打水漂,也不知道房子还能不能拿到手。我想了解下,在这种情况下,我该采取什么措施来保障自己的权益呢?
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answer-icon 共1位律师解答

当卖房公司破产时,购房者的权益保障是一个复杂且重要的问题。下面从不同方面为您分析应对措施: 首先,要明确债权申报的重要性。根据《中华人民共和国企业破产法》第四十五条规定,人民法院受理破产申请后,应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算,最短不得少于三十日,最长不得超过三个月。购房者需要在规定的期限内向破产管理人申报自己的债权。比如,您已经支付了购房款,那么这部分款项就属于您对卖房公司的债权。 其次,关于已交付房屋的情况。如果您已经实际入住了所购房屋,并且按照合同约定支付了全部或者大部分房款,那么根据相关法律规定,您对该房屋可能享有一定的物权期待权。即使卖房公司破产,您的居住权益通常会得到一定程度的保障。 再者,若房屋尚未交付。如果您仅支付了部分房款,那么在公司破产清算时,您的债权属于普通债权。在清偿顺序上,普通债权相对靠后。但如果您有证据证明卖房公司存在违约行为,给您造成了损失,您还可以要求赔偿相应的损失。 最后,积极参与债权人会议也很关键。债权人会议是债权人参与破产程序、表达自己意见和诉求的重要平台。您可以在会议上了解破产清算的进展情况,对相关事项进行表决,维护自己的合法权益。 总之,当卖房公司破产时,购房者要及时关注破产程序的进展,按照法律规定申报债权,通过合法途径维护自己的权益。如有必要,可以咨询专业的律师,以获得更准确和详细的法律建议。

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