卖房公司破产了怎么办？

当卖房公司破产时，购房者的权益保障是一个复杂且重要的问题。下面从不同方面为您分析应对措施：

首先，要明确债权申报的重要性。根据《中华人民共和国企业破产法》第四十五条规定，人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。购房者需要在规定的期限内向破产管理人申报自己的债权。比如，您已经支付了购房款，那么这部分款项就属于您对卖房公司的债权。

其次，关于已交付房屋的情况。如果您已经实际入住了所购房屋，并且按照合同约定支付了全部或者大部分房款，那么根据相关法律规定，您对该房屋可能享有一定的物权期待权。即使卖房公司破产，您的居住权益通常会得到一定程度的保障。

再者，若房屋尚未交付。如果您仅支付了部分房款，那么在公司破产清算时，您的债权属于普通债权。在清偿顺序上，普通债权相对靠后。但如果您有证据证明卖房公司存在违约行为，给您造成了损失，您还可以要求赔偿相应的损失。

最后，积极参与债权人会议也很关键。债权人会议是债权人参与破产程序、表达自己意见和诉求的重要平台。您可以在会议上了解破产清算的进展情况，对相关事项进行表决，维护自己的合法权益。

总之，当卖房公司破产时，购房者要及时关注破产程序的进展，按照法律规定申报债权，通过合法途径维护自己的权益。如有必要，可以咨询专业的律师，以获得更准确和详细的法律建议。