网签商品房后开发公司申请破产该怎么办？

当网签商品房的开发公司申请破产时，需要分情况来看处理方式。

首先，如果房屋已经建成：在这种情况下，已网签合同通常会被视为待履行的合同进入破产程序，作为购房者一般有权优先取得房屋进行破产清算。也就是说，只要符合相关规定和流程，你可以要求开发商继续履行合同，完成房屋交付和产权登记等相关手续，进而获得房屋的所有权 。

其次，如果房屋尚未建成：这种情况相对复杂，此时购房者需要尽快向破产管理人申报购房款项及相关损失。这是因为在破产程序中，只有申报了债权，才有可能在后续的财产分配中获得相应的清偿。 依据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：一是破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用等；二是破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；三是普通破产债权。如果破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。所以，购房者申报的债权属于普通破产债权，在满足前面顺序的清偿后，才会参与剩余财产的分配 。

此外，不管房屋是否建成，购房者还需要密切关注破产程序的进程和财产分配的决定。仔细阅读当初签订的购房合同的约定条款，从中寻找有利于自己的条款来维护权益。并且，如有需要，可以联合其他购房者共同维护权益，增强影响力，毕竟人多力量大，在与破产管理人沟通或者表达诉求时能有更大的话语权。 同时，咨询专业律师也是非常有必要的，他们能够更准确地分析你的情况，为你提供专业的法律建议和指导，帮助你更好地维护自身权益。