question-icon 已网签的房子烂尾了该怎么办?

买的房子网签了,结果现在烂尾了,心里特别着急又不知所措。想知道这种情况下自己有哪些权益,能用什么办法来尽量减少损失,比如能不能退房退款,要是不能的话还有没有其他解决途径,该怎么去争取自己应得的利益。
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answer-icon 共1位律师解答

如果已网签的房子烂尾了,以下是一些建议和相关法律依据。 首先,可以集合所有业主,向相关部门提出申诉,并聘请律师和开发商进行协商。多数烂尾是因为开发商资金链断裂,对于有房贷压力的购房者,虽然可以要求开发商退房,但退房程序繁琐,且首付款何时返回不确定。这种情况下求助政府部门干预是比较好的办法。相关法律依据是《商品房销售管理办法》第三十条规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,应当承担违约责任。这意味着开发商烂尾导致不能按期交房,就需承担相应责任。 其次,已经网签的房子大多已办理房屋抵押贷款,此时千万不要断供。根据实际情况寻求解决办法,不然不仅会影响征信,长时间不还房贷,银行会收回房屋产权进行拍卖,首付款也无法退还。因为资金问题导致的烂尾,有时会有新资金方加入,所以业主除耐心等待外,也应请求政府部门干涉。 再者,若是开发商因资不抵债而破产导致房屋烂尾,购房者和开发商之间的关系,将由房屋买卖关系变为一般的债权债务关系。虽然购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条,但根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债权人更容易得到开发商的补偿款。 另外,如果房子未建成且已付清全部价款的,可以要求破产管理人转移房子所有权,并向房地产管理部门申请变更登记;未付清全部价款的,破产管理人有权决定继续履行或解除合同。房子已建成的可以继续履约。 如果开发商违反网签合同,购房人还可以按合同要求开发商承担违约责任;若开发商逃避责任,当事人可以到房产所在地的人民法院起诉 。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 相关概念: 网签:就是把房屋的购房合同在房管部门备案,让交易更透明、规范,能防止一房多卖等问题。 债权债务关系:简单说就是一方有要求对方还钱或履行某种义务的权利,另一方有相应的还钱或履行义务的责任,在这里购房者和开发商之间因为购房事宜产生了这种权利义务关系。 破产法偿债顺序:是法律规定的,在企业破产后,按照一定顺序来偿还债务,消费者在这个顺序里相对一般债权人有优先获得补偿的地位。

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