已网签的房子烂尾了该怎么办？

如果已网签的房子烂尾了，以下是一些建议和相关法律依据。

首先，可以集合所有业主，向相关部门提出申诉，并聘请律师和开发商进行协商。多数烂尾是因为开发商资金链断裂，对于有房贷压力的购房者，虽然可以要求开发商退房，但退房程序繁琐，且首付款何时返回不确定。这种情况下求助政府部门干预是比较好的办法。相关法律依据是《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，应当承担违约责任。这意味着开发商烂尾导致不能按期交房，就需承担相应责任。

其次，已经网签的房子大多已办理房屋抵押贷款，此时千万不要断供。根据实际情况寻求解决办法，不然不仅会影响征信，长时间不还房贷，银行会收回房屋产权进行拍卖，首付款也无法退还。因为资金问题导致的烂尾，有时会有新资金方加入，所以业主除耐心等待外，也应请求政府部门干涉。

再者，若是开发商因资不抵债而破产导致房屋烂尾，购房者和开发商之间的关系，将由房屋买卖关系变为一般的债权债务关系。虽然购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条，但根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债权人更容易得到开发商的补偿款。

另外，如果房子未建成且已付清全部价款的，可以要求破产管理人转移房子所有权，并向房地产管理部门申请变更登记；未付清全部价款的，破产管理人有权决定继续履行或解除合同。房子已建成的可以继续履约。

如果开发商违反网签合同，购房人还可以按合同要求开发商承担违约责任；若开发商逃避责任，当事人可以到房产所在地的人民法院起诉 。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

相关概念：

网签：就是把房屋的购房合同在房管部门备案，让交易更透明、规范，能防止一房多卖等问题。

债权债务关系：简单说就是一方有要求对方还钱或履行某种义务的权利，另一方有相应的还钱或履行义务的责任，在这里购房者和开发商之间因为购房事宜产生了这种权利义务关系。

破产法偿债顺序：是法律规定的，在企业破产后，按照一定顺序来偿还债务，消费者在这个顺序里相对一般债权人有优先获得补偿的地位。