遇到房产公司破产套路该怎么办？

当遇到房产公司破产套路时，可按以下步骤和方法维护自身权益。首先，我们要明确几个重要的法律概念。破产是指当债务人的全部资产无法清偿到期债务时，债权人通过一定法律程序将债务人的全部资产供其平均受偿，从而使债务人免除不能清偿的其他债务。而所谓的“破产套路”，往往是指房产公司为了逃避债务、损害债权人利益，采取转移资产、虚假破产等不正当手段。

根据《中华人民共和国企业破产法》第三十一条规定，人民法院受理破产申请前一年内，涉及债务人财产的下列行为，管理人有权请求人民法院予以撤销：（一）无偿转让财产的；（二）以明显不合理的价格进行交易的；（三）对没有财产担保的债务提供财产担保的；（四）对未到期的债务提前清偿的；（五）放弃债权的。如果发现房产公司在破产前有这些行为，债权人可以通过向法院申请撤销这些行为，追回被转移的财产，以保障自己的债权能够得到清偿。

同时，该法第三十三条规定，涉及债务人财产的下列行为无效：（一）为逃避债务而隐匿、转移财产的；（二）虚构债务或者承认不真实的债务的。一旦发现房产公司有这些无效行为，债权人同样可以通过法律途径主张这些行为无效，要求追回财产。

对于购房者来说，如果已经支付了购房款但房屋尚未交付，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定，购房者有权要求房产公司继续履行合同交付房屋，或者要求返还已付购房款及利息、赔偿损失等。如果房产公司进入破产程序，购房者可以向破产管理人申报债权，说明自己的情况和诉求。

在实际操作中，债权人或购房者应该及时关注房产公司的破产进展情况，积极参加债权人会议，了解破产财产的分配方案等重要信息。如果对破产程序中的某些事项有异议，可以通过合法途径提出，维护自己的合法权益。如果自己对法律程序不太熟悉，也可以寻求专业律师的帮助，律师能够根据具体情况提供专业的法律建议和代理服务，协助你更好地应对房产公司破产套路带来的问题。