房地产公司是如何破产的？

房地产公司破产和其他企业一样，需要遵循《中华人民共和国企业破产法》规定的相关程序。首先是破产申请的提出。这可以由房地产公司自身主动提出，当公司明显缺乏清偿能力，资不抵债时，公司管理层可以向法院提出破产申请。也可以由债权人提出，比如向房地产公司提供了贷款的银行、供应商等，如果他们发现公司不能清偿到期债务，就有权向法院申请该公司破产。法院在接收到破产申请后，会进行审查。审查的内容包括申请材料是否齐全、公司是否符合破产条件等。如果法院认为符合受理条件，就会裁定受理破产申请，并指定管理人。管理人在房地产公司破产程序中扮演着重要角色。管理人要接管公司的财产、印章和账簿、文书等资料，调查公司财产状况，制作财产状况报告，决定公司的内部管理事务，代表公司参加诉讼、仲裁或者其他法律程序等。在破产财产的分配上，要按照法律规定的顺序进行。首先是破产费用和共益债务，这是在破产程序中为了全体债权人的共同利益而支出的费用。之后，按照职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；社会保险费用和破产人所欠税款；普通破产债权的顺序进行清偿。整个破产程序结束后，法院会裁定终结破产程序，并予以公告。