房产公司申请破产该怎么做？

房产公司申请破产，首先要了解破产的概念。破产，简单来说就是当公司无法偿还到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力时，依照法律规定的程序，将公司的财产进行清算和分配，以了结其债权债务关系。

根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，房产公司申请破产一般按以下步骤进行：

第一步，公司需要做出申请破产的决议。通常是由公司的股东会或者股东大会进行讨论并表决通过。这一步就好比是家里人一起商量，决定要处理一些实在无法维持的事务。

第二步，向有管辖权的人民法院提出破产申请。一般是公司住所地的人民法院。在申请时，要提交一系列的材料，比如破产申请书，这个申请书要说明公司的基本情况、申请破产的事实和理由等；还要提交财产状况说明，这就像给法院一份公司“家底”的清单，包括公司有多少资产、资产的分布和价值等；债务清册，列出公司欠了哪些人的钱、欠了多少等；债权清册，记录公司有哪些对外的债权；有关财务会计报告，这能反映公司的财务状况和经营成果。

第三步，法院受理破产申请。法院会对公司提交的申请和材料进行审查，如果认为符合破产受理条件，就会裁定受理。从法院受理破产申请的那一刻起，就会指定管理人，管理人就像是公司破产事务的“大管家”，负责接管公司的财产、印章和账簿、文书等资料，调查公司财产状况，制作财产状况报告，决定公司的内部管理事务等。

第四步，进行债权申报。在法院确定的债权申报期限内，公司的债权人要向管理人申报债权。债权人需要说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证据。比如，借给公司钱的人要拿出借条等能证明借款事实和金额的东西。

第五步，召开债权人会议。债权人会议是债权人表达意见、参与破产程序的重要平台。会议可以决定继续或者停止债务人的营业、通过重整计划、通过和解协议、通过债务人财产的管理方案等重要事项。

第六步，进入破产清算程序（如果是破产清算的话）。管理人会对公司的财产进行清理、变价和分配。先支付破产费用和共益债务，然后按照法定顺序清偿其他债务，一般是先支付职工的工资、医疗、伤残补助等费用，再缴纳所欠税款，最后清偿普通破产债权。

第七步，破产程序终结。当公司的财产分配完毕，管理人向人民法院提交破产财产分配报告，并提请人民法院裁定终结破产程序。法院裁定终结后，管理人应当向破产人的原登记机关办理注销登记。