房产公司破产后购房者该怎么办?
我买了某房产公司的房子,付了首付,结果最近听说这公司破产了。我很担心我的房子和钱是不是都没了,也不知道接下来该怎么做。想了解下在这种情况下,我作为购房者有哪些权利,该采取什么措施来保障自己的权益。
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当房产公司破产后,购房者首先要明确自己在不同购房阶段所拥有的权利和应对措施。 如果购房者已经支付了全部房款,并且房屋已经完成交付,那么购房者对该房屋拥有完整的所有权。依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。虽然房产公司破产,但购房者的房屋产权并不会受到影响,不过仍需尽快办理房屋产权登记手续,以确保自己的合法权益得到法律的有效保护。 若购房者支付了全部房款,但房屋尚未交付。这种情况下,购房者属于对破产企业享有债权的债权人。根据《中华人民共和国企业破产法》的规定,购房者可以向破产管理人申报债权。由于购房者已经履行了全部付款义务,其债权具有一定的优先性,在破产财产分配时会优先得到考虑。 要是购房者仅支付了部分房款,并且房屋未交付。购房者可以选择继续履行购房合同,向破产管理人支付剩余房款,从而获得房屋的所有权。但这需要与破产管理人协商,并得到其同意。若选择解除购房合同,根据《中华人民共和国民法典》合同编的规定,购房者有权要求房产公司返还已支付的房款,并承担违约责任。购房者应及时向破产管理人申报债权,要求返还已付房款和赔偿损失。 在整个过程中,购房者要密切关注房产公司的破产程序进展,及时与破产管理人沟通,必要时可以咨询专业的律师,以维护自己的合法权益。

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