卖方违约定金该如何赔偿？
我和卖方签订了合同，并且交了定金，可现在卖方违约了。我不太清楚在这种情况下，卖方应该怎么赔偿我定金。我想知道赔偿的具体方式和标准是怎样的，自己能获得多少赔偿，所以来咨询一下。
张凯执业律师
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在了解卖方违约定金如何赔偿之前，我们先来明确一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前，一方支付给另一方的一定数额的金钱，作为债权的担保。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
我国《民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
也就是说，如果卖方违约，作为收受定金的一方，需要双倍返还定金给买方。例如，买方支付了1万元定金，若卖方违约，那么卖方要返还给买方2万元。
不过这里需要注意几个问题。首先，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。比如，主合同标的额是10万元，那么定金最多只能是2万元，若约定了3万元定金，其中2万元适用定金罚则，另外1万元不适用。其次，如果实际损失大于双倍定金，买方可以要求卖方承担超过定金部分的损失赔偿，但需要提供相应的证据证明实际损失的存在和数额。