定金违约赔偿标准是怎样的?

我前段时间在买房时交了定金,现在卖家违约不想卖了。我不太清楚定金违约的赔偿标准是什么,也不知道自己能拿到多少赔偿,想了解一下这方面在法律上是怎么规定的,希望得到专业解答。
张凯执业律师
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定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。当一方违约时,定金罚则就会发挥作用。


根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


这里需要明确几个要点。首先,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。也就是说,如果合同标的额是100万,定金最多只能约定20万,若约定了30万,其中只有20万适用定金罚则。


其次,适用定金罚则的前提是一方违约且致使合同目的不能实现。比如在房屋买卖合同中,卖家明确表示不卖房了,导致买家无法买到房子,这就属于致使合同目的不能实现,买家可以要求卖家双倍返还定金。


再者,如果实际损失大于定金赔偿数额,受损方还可以要求违约方承担超过定金部分的损失赔偿,但需要有证据证明实际损失的存在。总之,定金违约赔偿标准主要依据定金罚则,同时要结合合同标的额以及实际损失等情况综合判断。

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