买房时定金合同违约该怎么办？

在买房过程中涉及到的定金合同，是一种为了保证合同履行而设立的担保方式。当购房者签订定金合同后违约，在法律上是有相应规定来处理的。

定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

所以，在买房的定金合同中，如果是购房者违约，也就是给付定金的一方违约，那么购房者无权要求卖方返还定金。例如，购房者交了5万元定金，违约后这5万元定金卖方可以不予退还。

不过，需要注意的是，如果定金的数额超过了主合同标的额的百分之二十，超过部分是不产生定金的效力的。也就是说，如果房屋总价是100万，那么定金最多只能是20万，如果购房者交了30万定金，其中20万适用定金罚则，另外10万在违约时应当返还给购房者。

此外，如果卖方的实际损失超过了定金数额，卖方还有权要求购房者赔偿超过定金部分的损失，但需要卖方举证证明实际损失的存在和具体数额。总之，签订定金合同后一定要谨慎履行，避免给自己带来不必要的经济损失。