购房的认购合同定金能不能退？

在探讨购房认购合同定金能否退还的问题时，我们需要先明确定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

能否退还定金，要分不同的情况来看。如果是购房者自己的原因不想买房了，也就是购房者违约，那么按照定金罚则，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。例如，购房者仅仅是因为自己突然改变主意，不想购买该房屋了，这种情况下，开发商有权不退还定金。

然而，如果是开发商方面存在违约行为，比如开发商没有按照认购合同的约定提供房屋，或者房屋存在严重的质量问题等。根据《民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，在这种情况下，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还。

还有一种情况，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，比如政策调整、不可抗力等原因。根据相关法律规定，出卖人应当将定金返还买受人。例如，政府突然出台限购政策，导致购房者失去购房资格，这种情况下，购房者是可以要求退还定金的。