question-icon 购房的认购合同定金能不能退?

我之前签了购房认购合同,还交了定金。但现在因为一些突发情况,没办法继续买房了。我想知道这认购合同里的定金还能不能退啊?我挺担心这钱就打水漂了,希望懂法律的朋友给我讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨购房认购合同定金能否退还的问题时,我们需要先明确定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 能否退还定金,要分不同的情况来看。如果是购房者自己的原因不想买房了,也就是购房者违约,那么按照定金罚则,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。例如,购房者仅仅是因为自己突然改变主意,不想购买该房屋了,这种情况下,开发商有权不退还定金。 然而,如果是开发商方面存在违约行为,比如开发商没有按照认购合同的约定提供房屋,或者房屋存在严重的质量问题等。根据《民法典》第五百八十七条规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,在这种情况下,购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商双倍返还。 还有一种情况,如果是因为不可归责于双方当事人的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,比如政策调整、不可抗力等原因。根据相关法律规定,出卖人应当将定金返还买受人。例如,政府突然出台限购政策,导致购房者失去购房资格,这种情况下,购房者是可以要求退还定金的。

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