购房的定金有什么办法可以退还？

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张凯执业律师
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在购房过程中，定金是一种常见的担保方式。简单来说，定金就是购房者为了保证自己会履行购房合同，预先支付给卖方的一笔钱。


根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。


如果是因为开发商的原因导致无法签订购房合同或者合同无法履行，那么购房者是可以要求退还定金的。比如开发商没有取得预售许可证，这属于开发商的违法行为，根据相关规定，这种情况下购房者有权要求退还定金。


要是因为不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，政策突然调整，导致购房者不符合购房资格，这就属于不可归责于双方的情况，购房者可以要求退还定金。


还有一种情况，如果在认购书等协议中约定了退还定金的条件，当这些条件成就时，购房者也可以按照约定要求退还定金。总之，在遇到定金退还问题时，要先看清楚合同约定，再结合具体情况，依据法律规定来维护自己的权益。

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