question-icon 认购合同定金能够退还吗

最近在看房子,交了认购合同定金。但现在因为一些个人原因,不想继续购买了,就想问问认购合同定金能不能退啊?想知道在什么情况下可以退,什么情况下不能退,希望能有个详细的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

认购合同定金不一定能退还,这要分不同的情况来看。 首先,咱们得了解一下定金的概念。定金是一种债权担保方式,简单说就是双方约定,一方向对方给付定金,保证合同能顺利履行。 根据《民法典》第五百八十六条第一款规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是给付定金的一方不想继续履行认购合同了,比如不想买房子了(在房屋认购场景下),那就属于给付定金方不履行债务,这种情况下通常是无权请求返还定金的。 但是,如果是收受定金的一方出问题了,比如开发商在约定时间内不能提供房屋相关合法手续等,导致合同目的无法实现,那么收受定金的一方就应当双倍返还定金。 还有另外一种情况,如果因为不可抗力、意外事件致使合同无法履行,比如突发自然灾害导致房屋严重受损无法交付等,这种情况下定金也是可以退的。 同时,法律对定金的数额也有限制,根据《民法典》第五百八十六条第二款规定,定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

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