合同中的购房定金可以退吗
最近在看房子，也交了购房定金。但是现在因为一些个人原因，可能不打算买这套房了。就想知道我交的这个购房定金还能不能退啊？想了解下在各种情况下，关于合同里购房定金退还的具体规定。
张凯执业律师
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合同中的购房定金在一定条件下是可以退的。首先来解释一下定金这个概念，简单说，定金就是为了保证合同能顺利履行，一方给另一方的钱。
根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
如果是因为购房者自身原因，比如没有按时按地点去签订合同，或者在签合同的时候私自改动认购书里确定好的关键内容（像房价、房屋面积、户型等），导致合同无法顺利签订，这种就属于购房者违约，那么之前交的定金就不能退了。
要是卖方违约，比如没有履行当时承诺的责任，或者卖方突然反悔不按合同约定办事，导致交易无法进行，这种情况下购房者不仅可以要求退还定金，而且卖方还应当双倍返还定金。
还有一种情况，如果买卖双方都尽力想签订合同，但是由于一些不可抗力因素，像自然灾害、政策突然变化等，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约，且问题不归责于任何一方，那么此时定金也应当退还。总之，购房定金能否退还，要根据具体的情况，对照法律规定来判断。