房屋认购定金可以退吗？

房屋认购定金在某些特定情况下是可以退的，以下为你详细分析：

首先，需要明确定金的法律概念。定金是一种债权的担保方式，当事人可以约定一方向对方给付定金，以确保合同的履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，定金合同自实际交付定金时成立，且定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

接下来分析可以退还定金的具体情况：

- **收受定金一方违约**：如果收受定金的一方，比如开发商，不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。例如，开发商未按约定时间交房，或者交付的房屋存在严重质量问题等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，该条规定收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

- **因不可抗力导致合同无法履行**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。在这种情况下，买卖双方都没有过错，合同无法继续履行，卖方应退回定金，双方解除合同。

- **合同正常履行且定金未抵作房款**：当买方支付了全额房款，且之前支付的定金未被用作冲抵房款时，卖方应将定金退回给买方。

- **双方对合同条款未能达成一致**：如果双方在规定的期限内，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。例如，双方对于房屋的装修标准、物业服务等条款无法协商一致，这种情况下，卖方需退还定金。

- **开发商缺少相关证件**：若开发商在销售房产过程中未按规定提供齐全的“五证”手续，其行为构成违法。在此情况下，买方可以直接向开发商提出解除合约的请求，并索回所交付的定金。

如果是给付定金的一方违约，比如购房者无故不按照认购书规定的时间、地点去签约，那么无权请求返还定金。