question-icon 交了房子认购款定金能不能退?

最近我交了房子认购款定金,可后来因为一些原因不想买这个房子了,或者房子出现了一些我没想到的问题,心里很纠结这笔定金能不能拿回来。我想具体了解下在不同情况下,这笔定金的退还规则是怎样的。
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交了房子认购款定金能否退还,需要根据具体情况来判断,相关规定主要依据《民法典》。 首先,定金是一种担保方式,目的是确保合同的履行。如果买方按照认购书的约定履行了自己的义务,比如按时去签约、没有提出不合理的修改等,那么定金可以抵作楼款或者由卖方退还给买方。例如,买方在规定时间内前往签约地点,按照认购书的内容签署了正式的购房合同,这种情况下定金就可以按照上述方式处理。 其次,如果是因为卖方的原因导致不能签订正式合同,比如卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售给他人,那么卖方属于违约方,应当双倍返还定金给买方。例如,卖方在与买方约定的签约期限内,又把房子卖给了其他人,导致买方无法购买该房屋,此时卖方就要双倍返还定金。 再者,如果是买方违约,比如买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,或者在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,那么定金不予返还。例如,认购书中约定了某天在某个地点签约,买方却无故没有前往,这种情况下定金就不会退还。 另外,如果双方都不存在上述违约行为,仅仅是对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。比如双方对于房屋的装修标准等条款无法协商一致,导致无法签订正式合同,此时卖方需退还定金。

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