买房交的6万定金能退吗

买房交的6万定金能不能退，要分多种情况来看。

首先，定金是一种债权担保。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

如果是因为自身原因违约，比如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约，或者在正式签约时更改认购书中已确认的价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，这种情况下无权请求返还定金。这是因为给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，就不能要求退定金。

要是卖方违约，比如开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约，那么根据《民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金，此时购房者可以要求开发商双倍返还这6万定金。

还有，如果是因为限购等国家政策，导致购房者不具备购房资格，这种因不可归责于当事人双方的事由，致使商品房买卖合同未能订立的，根据相关法律，出卖人应当将定金返还买受人，所以这6万定金应当退还。

另外，如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件，或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者合同无效的，开发商应返还购房者定金并承担购房者的损失。

相关概念：

定金：是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式 。

主合同标的额：就是合同中约定的交易的金额或价值等。