购房定金可以退吗，怎么退？

购房定金能否退还需要分情况来看，下面为您详细解释。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是购房者和卖房者约定，购房者先付一部分钱给卖房者，保证之后会履行购房合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是购房者自身原因不想买房了，属于给付定金方违约，按照法律规定，这种情况下定金一般是不能退的。比如您交了定金后突然不想买这套房子了，没有正当理由，那么卖房者有权不退还定金。

但是，如果是因为卖房者的原因导致合同无法履行，比如卖房者将房子又卖给了别人，或者房子存在重大质量问题没有提前告知等，这就属于收受定金方违约。在这种情况下，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求卖房者双倍返还定金。

另外，如果因为不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因为政策调整，购房者突然不具备购房资格了，这种情况就不是双方的过错，卖房者应该退还定金。

如果遇到定金退还纠纷，您可以先和卖房者协商解决。如果协商不成，可以收集相关证据，通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁等法律途径来维护自己的合法权益。