买房交了定金但没签认购书，定金可以退吗？

在探讨买房交了定金但没签认购书时定金能否退还的问题前，我们先了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。它的作用是促使双方履行约定，保障合同的顺利进行。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

回到买房交定金没签认购书的情况，如果是因为购房者自身原因不想买房了，不想继续履行后续的购房约定，那么按照上述法律规定，购房者就属于给付定金一方不履行债务，这种情况下定金通常是不能退的。

然而，如果是因为开发商的原因，比如开发商存在违约行为，像房屋存在质量问题、开发商擅自变更房屋规划等，导致购房者无法实现购房目的，那么这就属于收受定金的一方不履行债务，购房者有权要求开发商双倍返还定金。

另外，如果是因为不可归责于双方的原因，比如政策突然调整，导致购房者不符合购房条件，或者出现不可抗力因素等，致使合同无法订立，那么购房者可以要求退还定金。