买房子交了定金后不买了，定金能退吗？
我之前看中了一套房子，交了定金。但 后来因为一些家庭原因，没办法买这套房子了。现在我想知道，这种情况下我交的定金能不能退回来？我挺担心钱就这么没了，希望懂法律的朋友帮我解答一下。
张凯执业律师
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在购房过程中，定金是一个比较重要的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说，就是买房的人先给卖房的人一部分钱，来表明自己有诚意买房。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
也就是说，如果是因为购房者自身的原因，比如突然不想买了，或者没有能力继续履行购房合同，那么按照法律规定，购房者是无权要求退还定金的。因为购房者违约在先，没有按照约定履行买房的义务。
但是，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商没有取得预售许可证，或者房屋存在质量问题等，那么这种情况下，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。因为是开发商违约，没有履行自己的义务。
此外，如果双方在合同中有关于定金退还的其他约定，那么就按照合同约定来处理。所以，在签订购房合同和支付定金之前，一定要仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。
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