签了认购合同想退定金该怎么办？

在讨论签了认购合同后如何退定金之前，我们先来明确一下“定金”的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。简单来说，就是为了保证合同能够顺利履行，交定金的一方如果不履行合同，就无权要求返还定金；而接受定金的一方如果不履行合同，就要双倍返还定金。这一规定在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条中有明确体现：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

如果签了认购合同后想退定金，需要分不同的情况来处理。第一种情况，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商存在违约行为，像房屋质量有问题、没有取得相关销售许可证等，那么购房者可以要求开发商双倍返还定金。依据同样是上述《民法典》第五百八十七条的规定，因为此时是收受定金的一方（开发商）不履行债务，所以要承担双倍返还的责任。

第二种情况，如果是购房者自身的原因不想继续履行合同，一般情况下是无权要求退还定金的。不过，也有一些特殊情形可以争取。比如，认购合同中存在重大误解或者显失公平的条款。重大误解是指购房者对合同的重要内容产生了错误的认识，比如对房屋的面积、户型等存在误解；显失公平是指合同的权利义务明显不对等，严重损害了购房者的利益。根据《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果能证明认购合同存在这些情况，购房者可以向法院或仲裁机构请求撤销合同，进而要求退还定金。

此外，如果在签订认购合同后，双方就合同的主要条款无法达成一致意见，导致正式合同无法签订，这种情况下购房者也可以要求退还定金。因为认购合同通常只是初步约定，对于很多具体内容还需要进一步协商确定。如果双方在协商过程中对重要条款，如房屋价格、付款方式、交房时间等无法达成一致，不能归责于任何一方，那么购房者可以要求退还定金。