签了认购书交了定金后不想买了该怎么办？

如果签了认购书交了定金后不想买了，可以参考以下办法来处理：

首先，查看认购书中关于定金退还的条款。不同认购书规定不同，有些可能明确写了定金不予退还，有些则规定在一定条件下可退。这一步很关键，能让你清楚自己所处的状况。比如有的认购书可能规定，在某个特定时间内提出不想买，定金可以退还 。

若认购书规定定金可退还，那就按要求操作。一般要向开发商或销售方提出书面申请，并提供身份证明、认购书、定金收据等材料。对方收到申请后会审核，符合条件就会退定金。这就好比你按规则办事，只要符合条件，就能顺利拿回定金。

要是认购书规定定金不予退还，还可以尝试和开发商或销售方协商。你可以诚恳地说明不想购买的原因，试着争取部分或全部退还定金。比如你因为突发重大经济困难，实在无力购买，把实际情况告知对方，说不定能打动对方。

若协商没有结果，你可能面临两个选择，一是放弃定金，毕竟定金有担保作用，你不想买在一定程度上算违约；二是通过法律途径解决。法律依据方面，《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果是你自身原因不买，通常无权要求返还定金；要是开发商有问题导致合同目的无法实现，比如房屋存在严重质量问题等，你可以要求双倍返还定金。

另外，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如签订《认购书》后，因国家出台新政策，使你不符合购房条件或无法取得银行按揭购房贷款，从而使得双方未能签订商品房买卖合同，这种不可归责于双方的事由，你有权要求开发商返还定金。

相关概念：

定金：是一种担保方式，交定金的一方和收定金的一方以此来保证合同的履行。如果给付定金的一方不履行约定，就可能失去定金；收受定金的一方不履行约定，要双倍返还定金。

认购书：是购房者与开发商之间关于购买特定房屋的初步协议，确定了一些基本条款，具有一定法律效力。