question-icon 认购协议定金能否退还?

我最近签了一份认购协议,还交了定金,但后来因为一些原因,我现在不太想继续履行这份协议了,所以很想知道我交的这个定金能不能退回来,具体在什么情况下可以退,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

认购协议定金不一定能退,需要根据具体情况来判断,以下为你详细分析: 首先,定金是一种担保方式,是为了确保合同的履行。根据《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但是不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 如果是给付定金的一方不履行约定的债务,比如在认购房产的情况下,购房者在签订认购协议后又不想购买该房产了,且不存在法定或约定的可退还定金的情形,那么根据《民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金,这种情况下定金通常是不能退的。 然而,如果是收受定金的一方不履行约定的债务,比如开发商在签订认购协议后,擅自将房源转售给他人,或者未按照约定的时间交付房屋等,那么收受定金的一方应当双倍返还定金。同样依据《民法典》第五百八十七条,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 另外,还有一些特殊情况定金也是可以退还的。比如因不可抗力、意外事件致使合同无法履行的。例如,因为政府政策的突然调整,导致购房者无法按照认购协议的约定继续购买房产,这种情况下,定金是可以退还的。 总之,认购协议定金能否退还需要根据具体的情况来判断,要依据双方的约定以及实际履行情况,并遵循诚实信用原则。

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