签了认购合同后定金怎么退？

在了解签了认购合同后定金如何退还之前，我们先来明确一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。简单来说，就是为了保证双方能按照合同约定办事。如果支付定金的一方不履行约定的债务，就无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金，这在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条中有明确规定。

那么，签了认购合同后，在哪些情况下定金可以退还呢？首先，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证等，那么购房者就可以要求退还定金，并且根据法律规定，还可以要求开发商承担相应的赔偿责任。这是因为开发商存在过错，违反了相关法律规定和合同约定。

其次，如果是因为不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，例如发生自然灾害等情况，致使合同目的无法实现，此时购房者也可以要求退还定金。因为这种情况下双方都没有过错，按照公平原则，定金应当退还。

如果是购房者自身的原因想要退还定金，一般来说比较困难。但如果在认购合同中约定了可以退还定金的条件，那么购房者可以按照合同约定来要求退还定金。比如合同中约定购房者在一定期限内发现房屋存在质量问题可以退还定金，那么购房者就可以依据此约定主张权利。

如果要退还定金，具体该怎么做呢？第一步，购房者要及时与开发商沟通，说明情况并提出退还定金的要求。沟通时最好以书面形式进行，比如发送函件，这样可以保留相关证据。第二步，如果开发商不同意退还定金，购房者可以考虑通过法律途径解决。可以向相关部门投诉，如房地产管理部门等，也可以向人民法院提起诉讼。在这个过程中，购房者要注意收集和保存好相关证据，如认购合同、定金收据、与开发商的沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。