购房合同违约后该如何补救？

当购房合同出现违约情况时，补救措施需要依据具体的违约情形以及相关法律规定来确定。下面为您详细介绍不同违约情形下的补救办法。

如果是卖方违约，比如卖方拒绝交付房屋或者交付的房屋不符合合同约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时，买方可以要求卖方继续履行合同，交付符合约定的房屋。若房屋无法继续交付，买方可以要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

要是买方违约，例如买方逾期支付购房款。卖方有权要求买方继续支付购房款，并按照合同约定支付逾期付款的违约金。同样依据《民法典》的规定，如果买方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，卖方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。在这种情况下，卖方也可以选择解除合同，并要求买方赔偿因违约造成的损失。

另外，在补救违约时，双方可以先进行协商。协商达成一致后，可以签订补充协议，对原合同的内容进行变更或者补充，明确违约方的补救措施和责任承担方式。若协商不成，任何一方都可以通过诉讼或者仲裁的方式来解决纠纷。在采取法律途径时，需要注意收集和保存相关的证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以便维护自己的合法权益。