买房违约合同该如何解除？

买房违约合同的解除方式主要有以下几种：

首先是协商解除。简单来说，就是买卖双方坐下来好好商量，如果都同意解除合同，那就签订一个解除协议，这样合同就解除啦。这种方式比较友好，双方还能顺便商量一下违约赔偿等事情。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。比如，购房者和开发商经过沟通，购房者愿意支付一定违约金，开发商也同意，双方签订解除协议，合同就顺利解除了。

其次是法定解除。这是在满足法律规定的一些情形下可以解除合同。具体情形如下：一是因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力就是像地震、洪水等人力不可抗拒的灾害，要是因为这些导致房屋没办法正常买卖，比如房子被地震震塌了，合同目的无法实现，那就可以解除合同。二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确说不卖了，或者买方明确表示不买了，这种情况另一方就可以解除合同。三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。举例，如果卖方延迟交房，买方多次催告后，过了合理时间还是没交房，买方就有权解除合同。四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。要是房屋存在严重质量问题，根本没法居住，买房的目的达不到，也能解除合同。

当满足法定解除条件时，享有解除权的一方要通知对方，合同自通知到达对方时解除；如果通知里写明债务人在一定期限内不履行债务合同就自动解除，而债务人在这个期限内没履行，那合同就自通知载明的期限届满时解除。要是对方对解除合同有异议，任何一方都可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

相关概念：

不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

法定解除：是指在法律规定的解除条件成就时，一方当事人可以依照法律规定行使解除权解除合同。

约定解除：是指当事人通过事先约定一方解除合同的事由，当该事由发生时，解除权人可以解除合同。